Αθηναϊκή Ριβιέρα έργα: Από παραλιακός περίπατος σε κόμβο παγκόσμιας επενδυτικής προοπτικής

Η παραλιακή ζώνη της Αθήνας αλλάζει φυσιογνωμία, εξελισσόμενη από ήπια αστική ενότητα σε στρατηγικό επενδυτικό πόλο διεθνούς ενδιαφέροντος. Η αυξημένη ζήτηση για ακίνητα υψηλής αισθητικής και λειτουργικής αξίας τροφοδοτεί διαρκώς τις τιμές, εδραιώνοντας την Αθηναϊκή Ριβιέρα ως έναν ανερχόμενο προορισμό για αγοραστές με μακροπρόθεσμο ορίζοντα και ιδιαίτερες απαιτήσεις. Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία, η ευρύτερη περιοχή καταγράφει σημαντικές αποδόσεις σε τιμές ακινήτων, με τα νότια προάστια να εμφανίζουν ετήσια αύξηση της τάξεως του 7,9% το 2024 και εκτιμώμενη νέα άνοδο 3% το 2025. Οι ενδιαφερόμενοι προέρχονται κυρίως από αγορές της Κεντρικής και Δυτικής Ευρώπης, όπως η Γερμανία, η Αυστρία και η Ελβετία, ενώ αυξανόμενο είναι το ενδιαφέρον από Ηνωμένο Βασίλειο, ΗΠΑ και Κίνα.

Η Βουλιαγμένη διατηρεί πρωταγωνιστικό ρόλο στη ζήτηση, συγκεντρώνοντας υψηλού επιπέδου κατοικίες σε μοναδικές τοποθεσίες με περιορισμένο διαθέσιμο απόθεμα. Οι αξίες κυμαίνονται από 8.000 έως 15.000 ευρώ/τ.μ. για κατοικίες εκτός παραλιακής ζώνης, ενώ σε παραλιακές εκτάσεις με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, οι τιμές ξεπερνούν ακόμη και τα 25.000 ευρώ/τ.μ. Οι νέοι περιορισμοί στη δόμηση ενισχύουν τις προοπτικές διατήρησης ή και επιτάχυνσης της υπεραξίας.

Το φιλόδοξο project της ανάπλασης του Ελληνικού, προϋπολογισμού 8 δισ. ευρώ, αναδιαμορφώνει τις προτεραιότητες στην τοπική αγορά. Οι πρώτες κατοικίες έχουν ήδη αρχίσει να αποκτούν επενδυτικό αποτύπωμα, με μέση τιμή πώλησης περίπου 5.000 ευρώ/τ.μ. Το νέο αυτό αστικό τοπίο προσελκύει επενδυτές που ενδιαφέρονται για καινοτομία, ψηφιακές υποδομές και πράσινη ανάπτυξη – κυρίως από Ισραήλ, Γερμανία και Ασία.

Στην καρδιά της νοτιοανατολικής παραλιακής ζώνης, η Γλυφάδα συνδυάζει τη ζωντάνια του εμπορικού κέντρου με τη γαλήνη της κατοικίας. Οι νεόδμητες πολυτελείς κατασκευές ξεπερνούν τις 5.000 ευρώ/τ.μ., περιλαμβάνοντας χαρακτηριστικά όπως ιδιωτικές πισίνες, έξυπνα οικιακά συστήματα και πλήρεις χώρους ευεξίας. Η περιοχή παραμένει δημοφιλής σε Έλληνες και ξένους που επιζητούν δεύτερη κατοικία ή ασφαλή τοποθέτηση κεφαλαίων.

Οι παραθαλάσσιες περιοχές ανατολικά της Γλυφάδας, όπως η Βάρκιζα και το Σούνιο, προσελκύουν επενδυτές που αναζητούν ηρεμία, φυσικό περιβάλλον και απομόνωση. Οι τιμές σε αυτές τις περιοχές κυμαίνονται μεταξύ 5.000 και 6.000 ευρώ/τ.μ., με αγοραστικό ενδιαφέρον κυρίως από μεγαλύτερης ηλικίας επενδυτές και λάτρεις της παραθεριστικής κατοικίας.

Το προφίλ της επενδυτικής ζήτησης

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα προσφέρει μια ευρεία γκάμα επιλογών, καλύπτοντας ποικίλα προφίλ:

• Κατοικίες πολυτελείας: Νεόδμητες ή ανακαινισμένες, με θέα θάλασσα και προηγμένα τεχνολογικά χαρακτηριστικά.

• Ακίνητα για τουριστική χρήση: Υψηλές αποδόσεις μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, ιδίως σε περιοχές με έντονη τουριστική κινητικότητα.

• Επαγγελματικοί χώροι και καταστήματα: Ζήτηση στοχευμένη σε στρατηγικές θέσεις, με επίκεντρο το νέο Ελληνικό.

• Ανακαινίσεις: Παλαιά ακίνητα με σημαντικές προοπτικές μεταπώλησης ή εκμετάλλευσης μετά από εκσυγχρονισμό.

• Οικόπεδα: Η περιορισμένη προσφορά γης και οι θεσμικές εξελίξεις ενισχύουν τη μακροπρόθεσμη αποδοτικότητα.

Η σταδιακή ανάδειξη της παραλιακής Αθήνας σε επενδυτικό hub δεν είναι συγκυριακή. Βασίζεται σε σαφή δομικά χαρακτηριστικά: φυσική ομορφιά, σταθερό επενδυτικό περιβάλλον, διεθνείς συνεργασίες και προσβασιμότητα. Αν οι οικονομικές και πολιτικές συνθήκες συνεχίσουν να ευνοούν την εξωστρέφεια, η Αθηναϊκή Ριβιέρα ενδέχεται σύντομα να συναγωνίζεται παραδοσιακούς ευρωπαϊκούς προορισμούς όπως η Κυανή Ακτή και η ακτή της Ισπανίας.