Ενοίκια: Πώς θα γίνεται η πληρωμή τους από 1η Ιανουαρίου

Ριζικές μεταβολές στον τρόπο μίσθωσης ακινήτων προωθεί η κυβέρνηση, θεσπίζοντας από την 1η Ιανουαρίου 2026 την υποχρεωτική καταβολή ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Το νέο μέτρο, που ανακοίνωσε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, αφορά όλες τις κατηγορίες μισθώσεων — από κύριες κατοικίες και εξοχικά μέχρι φοιτητικά διαμερίσματα — και αποσκοπεί στην κατάργηση της χρήσης μετρητών στις συναλλαγές ενοικιαστών και ιδιοκτητών. Η νέα ρύθμιση καθιστά υποχρεωτική τη διενέργεια της πληρωμής μέσω τραπεζών ή επίσημων παρόχων πληρωμών. Η καταβολή ενοικίου με μετρητά θα συνιστά παράβαση, για την οποία το οικονομικό επιτελείο εξετάζει την επιβολή αυστηρών διοικητικών προστίμων ή άλλων κυρώσεων. Αν και δεν αναμένεται να εξαλείψει πλήρως τη φοροδιαφυγή από «μαύρα» ενοίκια, το μέτρο ενισχύει τη διαφάνεια και θωρακίζει τους ελεγκτικούς μηχανισμούς της ΑΑΔΕ. Μέσω της διασταύρωσης τραπεζικών καταθέσεων, φορολογικών δηλώσεων και δεδομένων από αγγελίες, η Ανεξάρτητη Αρχή αποκτά τη δυνατότητα στοχευμένων ελέγχων για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, ετήσιο εισόδημα έως 5.000 ευρώ από ενοίκια δηλώνουν 1,25 εκατ. φορολογούμενοι, ενώ πάνω από 50.000 ευρώ εμφανίζουν μόλις 8.400 άτομα. Το συνολικό δηλωμένο εισόδημα από μισθώσεις ξεπερνά τα 8,5 δισ. ευρώ ετησίως, με το 95% να φορολογείται. Η εν λόγω πρωτοβουλία εντάσσεται σε ένα ευρύτερο σχέδιο πλήρους ψηφιοποίησης των συναλλαγών στον τομέα της ακίνητης περιουσίας, που ξεκίνησε με τις υποχρεωτικές ηλεκτρονικές διαδικασίες στις αγοραπωλησίες. Πλέον, κάθε μίσθωση θα είναι διαφανής και ελέγξιμη, επιφέροντας σημαντικές αλλαγές στις σχέσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών, αλλά και αύξηση των δημοσίων εσόδων μέσω της ενίσχυσης της φορολογικής συμμόρφωσης.