Απογραφή κλειστών ακινήτων: Η νέα κίνηση της ΑΑΔΕ για την φοροδιαφυγή

Στην απογραφή των κλειστών ακινήτων προχωρά η ΑΑΔΕ δρομολογώντας παράλληλα διασταυρώσεις με τα στοιχεία του ΔΕΔΔΗΕ για να εντοπίσει ακίνητα τα οποία δηλώνονται ως «κενά» στην εφορία αλλά στην πραγματικότητα χρησιμοποιούνται και αποφέρουν εισόδημα στους ιδιοκτήτες τους.

Η αποκάλυψη των κενών ακινήτων θα γίνει μέσα από το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ, το οποίο θα ενεργοποιηθεί μέσα στο καλοκαίρι και θα καταγράφει με λεπτομέρεια κάθε ακίνητο: από την επιφάνεια και τη χρήση μέχρι το αν είναι μισθωμένο ή κενό και τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος. Ο ΔΕΔΔΗΕ θα παρέχει στοιχεία για την κατανάλωση, τα οποία θα συγκρίνονται με τις δηλώσεις των ιδιοκτητών.

Μόλις ολοκληρωθεί η απογραφή θα «τρέξουν» οι διασταυρώσεις στα ακίνητα που δηλώνονται ως κενά στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης με τα δεδομένα της κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας. Ακίνητα με υψηλή κατανάλωση ρεύματος ενώ δηλώνονται κενά θα αποτελέσουν αντικείμενο ελέγχου από την ΑΑΔΕ. Η χρήση ηλεκτρικής ενέργειας θεωρείται πλέον αξιόπιστος δείκτης για τον εντοπισμό ψευδών δηλώσεων.

Η δήλωση ενός ακινήτου ως «κενό» εξασφαλίζει σημαντικά φορολογικά οφέλη για τους φορολογούμενους καθώς:

Απαλλάσσονται από το τεκμήριο διαβίωσης. Προκειμένου για κατοικίες που παραμένουν κενές για διάστημα μεγαλύτερο των έξι μηνών, απαιτείται η προσκόμιση φωτοαντίγραφων λογαριασμών της Δ.Ε.Η. ή οποιοδήποτε άλλο στοιχείο (π.χ. λογαριασμοί ύδρευσης, κοινοχρήστων κ.λπ.) από το οποίο να αποδεικνύεται ότι το ακίνητο ήταν κενό για όλο το υπ’ όψιν διάστημα.

Για ένα ακίνητο που δηλώνεται «κενό» ενώ στην πραγματικότητα είναι μισθωμένο ο ιδιοκτήτης του δεν δηλώνει το εισόδημα και αποφεύγει την πληρωμή φόρου.

Τα κενά ακίνητα απαλλάσσονται από δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού.

Οι αριθμοί

Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ από την απογραφή του 2021 δείχνουν ότι στην Ελλάδα υπάρχουν περίπου 794.000 κενά ακίνητα. Τα 255.300 βρίσκονται στην Αττική, τα 229.600 στη Βόρεια Ελλάδα, τα 182.900 στην Κεντρική Ελλάδα και τα 126.000 σε νησιά και Κρήτη. Μέρος αυτών είναι πράγματι μη κατοικήσιμα, αλλά σημαντικός αριθμός φαίνεται ότι χρησιμοποιείται χωρίς να δηλώνεται.

Η νέα απογραφή και οι διασταυρώσεις θα προσπαθήσουν να διαχωρίσουν τα πραγματικά κενά από τα «μαύρα» ακίνητα, με τη χρήση των δεδομένων ηλεκτρικής κατανάλωσης να αποτελεί πλέον το βασικό εργαλείο ελέγχου.