Ενοίκια: Από το 2026 αποκλειστικά μέσω τραπεζών οι πληρωμές

Σημαντικές αλλαγές φέρνει το νέο νομοθετικό πλαίσιο που προωθεί το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης και αναμένεται να τεθεί σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2026, σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας Τα Νέα. Η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος αποτελεί πλέον προϋπόθεση για τη διατήρηση φορολογικών κινήτρων και κρατικών επιδοτήσεων, τόσο για ενοικιαστές όσο και για ιδιοκτήτες ακινήτων. Με βάση τη νέα διάταξη, οι ενοικιαστές που συνεχίσουν να καταβάλλουν ενοίκιο σε μετρητά – είτε πρόκειται για κύρια κατοικία είτε για φοιτητική στέγη – θα χάνουν κάθε μορφή οικονομικής ενίσχυσης. Αυτό σημαίνει ότι, ακόμα κι αν πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, θα στερούνται την επιδότηση ενοικίου, η οποία σήμερα αντιστοιχεί έως και σε επιστροφή ενός μηνιαίου μισθώματος ανά έτος.

Παράδειγμα: Ενοικιαστής που πληρώνει 600 ευρώ μηνιαίως σε μετρητά, από το 2026 δεν θα δικαιούται ούτε το ένα δωρεάν ενοίκιο ετησίως που προβλέπεται από την πολιτική στήριξης.

Στο στόχαστρο τίθενται και οι ιδιοκτήτες που εξακολουθούν να λαμβάνουν τα ενοίκια «στο χέρι». Από το 2026, σε αυτές τις περιπτώσεις δεν θα ισχύει η έκπτωση 5% επί του εισοδήματος από ακίνητα, που σήμερα παρέχεται χωρίς δικαιολογητικά και εφαρμόζεται αυτόματα στην εκκαθάριση των φορολογικών δηλώσεων. Με άλλα λόγια, οι ιδιοκτήτες που δεν λαμβάνουν τα ενοίκια τους μέσω τραπέζης θα φορολογούνται για το 100% των μισθωμάτων, χωρίς καμία μείωση. Για τις επιχειρήσεις, το μέτρο δεν αποτελεί καινοτομία, αλλά πλέον θα εφαρμόζεται αυστηρά και καθολικά. Οι επαγγελματικοί χώροι που ενοικιάζονται χωρίς καταγραφή της πληρωμής μέσω τραπεζικού συστήματος δεν θα μπορούν να δικαιολογούν την καταβολή του ενοικίου ως λειτουργική δαπάνη – και άρα να το εκπέσουν από τα έσοδά τους.

Η συγκεκριμένη μεταρρύθμιση εντάσσεται στο ευρύτερο σχέδιο για πάταξη της φοροδιαφυγής, ενίσχυση της διαφάνειας στις συναλλαγές και δικαιότερη ανακατανομή των κοινωνικών ενισχύσεων. Το υπουργείο Οικονομικών φιλοδοξεί να περιορίσει το φαινόμενο της «μαύρης» μίσθωσης ακινήτων, με τα ενοίκια να αποκρύπτονται με μετρητές συναλλαγές, αποφεύγοντας την καταβολή φόρων. Η ηλεκτρονική παρακολούθηση των μισθωμάτων αναμένεται να διευκολύνει τους διασταυρωτικούς ελέγχους και να ενισχύσει τη φορολογική συμμόρφωση. Το μέτρο, που αναμένεται να κατατεθεί άμεσα στη Βουλή, θα προσφέρει μεταβατικό διάστημα έως το τέλος του 2025, δίνοντας χρόνο προσαρμογής σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.